miniddy的部落格

台山房地產發展的現狀如何？接下來有什麼具體思路？憑借著優勢，迷你倉西貢台山房地產要向什麼方向發展？近日，南都記者專訪了台山住建局局長彭建明。彭建明表示，台山將利用好現有的發展態勢，把發揮老城區的核心作用和加快南區的開發相結合，並努力引進一些大項目，以標杆企業帶動台山房地產發展，走出一條特色化、內涵化的發展道路。談現狀去年商品房交易130萬平方米南都：目前台山房地產現狀如何？彭建明：今年來，台山的房地產業，無論是台城還是鄉鎮；無論商住地產、旅遊地產還是工業地產，都呈現出一片興旺的局面。去年全年共辦理商品房交易130萬平方米，房價始終控制在每平方米4200元左右，全市的存量房也都處於合理區位。今年1月至11月，共辦理工程報建250項，報建面積207萬平米。其中，商品房報建105項，報建面積106萬平米；共辦理房地產交易登記10439宗，交易面積115萬平米。其中，商品房交易（含預售）登記6243宗，交易面積69萬平方米。房地產業總體上繼續呈現出持續、健康、平穩的發展態勢。談思路走特色化、內涵化道路南都：目前台山房地產發展的總體思路如何？彭建明：通過有重點的開發，深入挖掘台山的僑鄉特色，努力營造一個宜居、宜業、宜游的居住環境，真正使城鎮化發展成果被群�共享，為房地產市場健康持續發展提供堅實保障。南都：特色化如何顯示？彭建明：台山作為珠三角的後發地區，是廣東優質糧主產區之一，有“廣東第一田”的美稱，也是我省未來發展海洋經濟的主戰場。目前正處在工業化、新型城鎮化和農業現代化“三化”協調發展的新階段，這是台山的客觀實際或特色。我們在研究房地產的發展戰略時，不能脫離這個實際。新型城鎮化又為房地產不斷發展壯大提供了更廣闊的發展空間。如何做好台山的商住地產、工業地產、旅遊地產，通過房地產業的繁榮進一步促進新型城鎮化，我們對此應做深入研究，詳細測算和科學規劃。南都：內涵化的發展理念又是怎樣的？彭建明：我這裡所指的內涵化是指房地產開發要通過與政府的積極互動來促進房地產的健康、持續和有序發展。這主要包括舊城改造、南區開發、鄉鎮房地產發展、保障房建設以及工業新城、北新區的產城一體融合發展。但首先是抓規劃。通過舊城改造，可以重新釋放出土地空間來實現“退二（產業）進三（產業）”，有利於改善舊城區生活條件，推動城市升級。比較典型的是老城區的伯爵半島、津華苑和步步高豪庭等項目。通過實施改造，伯爵半島已經成為了台城一個標誌性的房地產項目，取得良好的經濟和社會效益。南區是台山未來集行政、文化、商業、居住為一體的綜合服務中心，所以要加強對南區的開發。另外，我們正以名鎮名村和農迷你倉將軍澳宜居建設為契機，積極探索以城帶鄉、城鄉融合的發展新路子。如水步六福翡翠城、鬥山名雅花苑、海宴碧海灣等鄉鎮房地產項目開發有力推進了台山城鄉一體化的進程。談優勢政府有為有龐大購房需求南都：目前台山的房地產存在的優勢和機遇？彭建明：在房地產發展方面，台山具有很多突出的後發優勢。第一個優勢，台山市政府在促進房地產健康、持續、快速發展方面是“有為政府”，各相關職能部門也各司其職、積極搭建政企密切溝通平台，為我市房地產業發展營造了良好的營商環境。第二個優勢是土地優勢。台山土地面積占珠三角地區近10%，擁有大量充裕的連片可開發利用土地，而開發強度不到珠三角核心區的三分之一，土地成本相對低廉，開發利用潛力巨大。第三個優勢是龐大的購房需求。台山是一個擁有海內外230多萬人的著名僑鄉。目前台山的購房者，六成左右都是農村進城的居民。在新型城鎮化的大背景下，購房需求空間都比較大。總體來說，隨著改革紅利的不斷釋放，大廣海灣新區規劃的實施以及港珠澳大橋等項目的陸續建成，還擁有生態優勢、能源優勢及交通優勢的台山，房地產業必將迎來歷史性的發展機遇。談大項目努力引進提升城市品質南都：目前有沒有一些洽談的房地產項目？彭建明：目前，台山比較大的項目有碧桂園、海駿達花園、華浩國際城，僑雅花苑、東方豪苑、美嘉華庭、中環廣場以及頤和溫泉城、英皇廣場、嘉旺公館等。這些大項目的進駐不僅給台山帶來了人才、資金和技術，還引進了更完善的基礎配套設施，更為重要的是，給台山這座城市注入了新的活力。我認為，台山房地產的外來和本地開發商目前處於一種健康和有序競爭的狀態。一直以來，作為房地產開發的行政主管部門，無論對於本地還是外來的開發商，我們都一視同仁，從不區別對待，更多的是致力于簡化行政審批手續，做好跟蹤指導服務，監管工程質量安全，為企業提供一個“權利平等、機會平等、規則平等”的市場條件。特別是在十八屆三中全會以後，在房地產領域，我們將進一步優化營商環境，充分發揮市場在資源優化配置中的決定性作用，積極引導鼓勵各類企業良性競爭，共同發展。接下來，我們還將繼續研究，適當引進一些包括城市商業綜合體在內的大項目，以此提升城市的品質，帶動台山經濟發展。聲音我們要牢固樹立發展的理念，具體到房地產業就是要堅持特色化、內涵化的發展思路。新型城鎮化的核心是人的城鎮化。要把以人為核心的房地產發展和城鎮化發展相結合。通過有重點地開發，深入挖掘台山的僑鄉特色，努力營造一個宜居、宜業、宜游的居住環境，真正使城鎮化發展成果被群�共享，為房地產市場健康持續發展提供堅實保障。——台山住建局局長彭建明採寫：南都記者 林惠娟迷你倉尖沙咀