miniddy的部落格

epaper.ynet.com/html/2013-09/26/content_13490.htm?div=-1...大地花海 23个城市的菊花造型，200多种花卉汇成的壮观花海，以及9万平方米熏衣草点缀的荷兰风车等。自9月26日起历时52天的第十一届中国...迷你倉

全球经济增速放缓，迷你倉最平加上个别跨国公司转投九龙商厦，令上半年中环甲级商厦呎租受压，仅录0.2%升幅，高纬环球预计，中区甲厦呎租年内或下跌5%，明年才可望回升。高纬环球数据显示，中环甲厦目前呎租介乎120 至130 元，从上半年各区商厦租金变幅分析，中环在本港商业区中升幅却属最小。该行表示，主因是跨国公司为控制成本，把非核心业务撤离中环，其中2013 年就有美银美林从中环花旗银行大厦迁至葵涌九龙贸易中心。中资企业成租金新动力面对中环甲厦目前约4.5%的空置率，高纬环球大中华区行政董事总经理何伟度（Randall Hall）【图】直言，空置率仍处健康水平，相信难进一步爬升，甲厦业主更看重儲存金流，直接导致呎租难录得升幅，全年呎租更有机会下跌约5%。何伟度认为，中资企业将成为中环甲厦呎租企稳及回升的动力之一，以2013 年为例，国金二期最少2.2万方呎楼面获中旅社等中资大手承租，预计明年区内甲厦呎租有望回升5%。若从大中华区看，香港、北京、上海及广州中，他认为，香港不必担心被内地城市取代，以保险业集团宏利为例，其在四地均有业务，香港开明的社会环境及健全的司法制度，仍是内地城市无可比拟。港府先后推出多项楼市冷却措施，何伟度认为，资金或流入九龙东工厦市场，对工厦投资市场较为看好；内地方面，他认为，内地城市化进程仍在进行，城市人口将持续增加，消费力愈来愈强，较看好零售物业前景。mini storage

本报讯 （实习生 邵毓琪 记者 刘锟）央行上海分行昨天与上海银行签订了第三期 《中国人民银行中小金融机构再贷款借款合同》，将对上海银行发放共计5000万元再贷款，重点支持市经信委认定的“专精特新”类中小企业、重点技改项目企业。再贷款是指央行为实现货币政策和宏观调控目标而对金融机构发放的贷款。mini storage

楚天都市报讯 图为：戴贵洲接听读者热线策划：刘时俊 张小燕 采写：记者王荣海 刘春燕 实习生惠凯 摄影：记者姚品践行群众路线，mini storage倾听百姓心声。昨日，本报联合省纠风办发起的“十厅局一把手接听热线”活动最后一场，省农业厅党组书记、厅长戴贵洲率队做客本报“市民有约”。他详细记录、耐心回答全省各地读者提问，承诺安排专人跟进并及时反馈。“优化农业行政审批、提升行政效能，一直是农业部门的重要任务。”戴贵洲说，该厅是全国行政审批最少的省级农业部门，本月起实行省级农业行政审批零收费，精简后仅保留10个行政许可项目，办理时限设定在14个工作日之内。答问惠农补贴惠及农业所有行业沙洋罗先生：国家出台了很多惠农政策，我省农民目前可以享受哪些补贴？答：中央和我省出台的支农惠农补贴政策，目前已基本惠及农业所有行业。种植业有水稻、小麦、玉米、棉花、油菜良种补贴，马铃薯良繁、花生良种补贴试点，粮食直补、农资综合补贴；畜牧业有畜牧强制性免疫疫苗补贴、生猪良种补贴、奶牛补贴、能繁母猪补贴、畜禽扑杀补贴、病死猪无害化处理；水产业有水产燃油补贴；农机方面有农业机械购置补贴；综合方面有劳动力转移培训阳光工程补助、农村沼气建设补贴；保险方面有能繁母猪保险补贴、奶牛保险补贴、水稻保险补贴。确保惠农补贴发放公平合理大悟黄先生：国家拨给地方的农业补贴，如良种补贴、粮食直补等，如何保证足额发放到农民手中?答：每一项支农惠农政策出台后，农业部门都会组织实施和监督检查。对于资金分配，我们采用面积、产量、饲养量、购置量、宰杀量、培训量等指标作为依据，尽量保证资金分配公平、合理；涉及政府采购的惠农政策，一律实行政府采购；对农民的直接支付，全部实行“一卡通”，减少中迷你倉环节。同时，坚持补贴公示制，将农户种植品种、面积、购置数量、补贴资金数额等情况分村进行张榜公示，经公示无异议后，再兑现补贴资金，努力做到不漏报、不瞒报，确保项目资金专款专用。从源头保障农产品质量安全武汉马先生：省农业厅采取了哪些措施，从源头保障农产品的质量安全？答：加强农业投入品监管，是提高农产品质量安全水平的重要保障。强化对农资市场的监管，按照谁发证谁管理的原则，对不具备经营资格和无证、无照经营以及超范围经营的门店坚决予以取缔；强化对种子、农药、兽药、肥料等重点产品的整治，加大对农资批发网点等集散地的检查力度，对制假售假、以劣充好，伪造、涂改生产经营单位名称、地址、有效期等坑农害农违法行为，要做到发现一起、查处一起，决不心慈手软；强化对农业投入品的抽检力度，对群众反映问题突出的产品、生产企业和经营单位，纳入重点监测范畴，防止不合格农业投入品流入农业生产领域。行动技术员上门勘察帮农户建沼气池“我家养了几十头猪，想建一个沼气池，请问有什么补贴政策？”兴山县古夫镇北斗坪社区居民李传移拨通本报“市民有约”热线时问。省农业厅农村能源办主任吴祝平介绍，建一口8—10立方米的户用沼气池，中部地区补贴1600元，享受西部地区政策补贴2000元。李传移的情况可以补贴2000元。吴祝平还表示，将联系兴山县农村能源办，派人到李家勘察。下午，兴山县农村能源办相关负责人和技术人员来到李传移家，发现周围没有其他农户，污染比较严重。经过勘察、测量，技术人员提议建一口30立方米的沼气池，预计年底即可用上清洁能源，既解决污染问题，又能解决生活用能问题。“没想到打一个电话，就有人上门解决问题。这下我的心里踏实了。”电话那头，李传移对记者说。文件倉

Source: The Times Leader, Wilkes-Barre, Pa.mini storageSept. 25--WILKES-BARRE -- Wilkes-Barre Area School Board voted at a special meeting Tuesday to scrap language in the new teacher contract designed to avoid paying a hefty federal "Cadillac insurance" tax, replacing it with a "memorandum of understanding" that board President John Quinn predicted will be a model of similar deals in other districts statewide.Getting an agreement both the union and the board could live with was necessary because "both sides agree we don't want to see the district paying the excise tax," Solicitor Ray Wendolowski said. The tax, part of the Affordable Care Act, is a 40 percent levy on any insurance plan where the cost exceeds a federal annual limit, initially set at $10,200 for individual coverage and $27,500 for family. Insurers must pay 40 percent of the amount spent above the limits, not of the entire insurance cost.The new teacher contract, approved at the Sept. 9 regular board meeting but never signed by both sides primarily because of this provision, initially said only that the two sides would try to negotiate any changes needed to avoid the tax, but that if no agreement could be reached, the cost of the tax would be passed onto union members.The new memorandum requires both sides to meet a minimum of once a month for eight months beginning January 2017 to negotiate changes. If no agreement is reached, the issue would be submitted for binding arbitration, meaning a third-party arbitrato迷你倉 would review the last proposals from each side and craft a compromise the two sides would have to accept.The excise tax doesn't take effect until 2018, and the new teacher contract expires Aug. 31, 2017, but Wendolowski said the new plan was crafted to avoid problems if negotiations for a new contract stall in 2017. The memorandum essentially makes avoiding the excise tax a separate negotiating item when it's time to draw up a new contract.That eliminates the risk of having the excise tax kick in while negotiations drag on. If a contract expires and there is no agreement on a new one, teachers work under the terms of the old contract until a new one is hammered out, sometimes for several years.By law, talks for a new contract must begin in January 2017. The memorandum allows either side to go to binding arbitration on avoiding the excise tax after Aug. 31, 2017, while any other contract items remain under negotiation.The board also approved settlements on two grievances filed by former district bus drivers after the board eliminated the in-house bus positions and contracted them out. And it approved a "last chance" proposal to be offered to a secretarial employee who has had drug and alcohol programs. The agreement sets conditions the employee must meet in order to retain work and keep the job.Copyright: ___ (c)2013 The Times Leader (Wilkes-Barre, Pa.) Visit The Times Leader (Wilkes-Barre, Pa.) at .timesleader.com Distributed by MCT Information Services文件倉

　香港文汇报讯（记者 王维宝）香港迪士尼乐园首位华人营运副总裁李登海于今年6月走马上任，迷你倉李登海昨天与传媒聚餐时表示，乐园本财政年度入场人次可观，其中暑假有几日的入场人数次直逼农历新年时的纪录，达4万人次一日。对于内地将于10月1日实施新旅游法，李登海认为法例只是针对廉价购物团，所以新规定对乐园影响不大。　李登海于2004年5月加入香港迪士尼，曾出任酒店营运总经理及人力资源总监，他在任职乐园营运副总裁后，将专责乐园的营运、工程及安全范畴。李登海昨天表示，早前吹袭香港的「天兔」破儲存倉力比预期中小，乐园内只有3棵至4棵树倒塌，比过往其他台风的破坏力少。对于昨天有报道指迪士尼入口处约100棵棕榈树遭虫侵蚀而破坏，李登海表示会与康文署及负责保养的承办商商量救树方法，并密切监察其他棕榈树的健康。李登海：靠散客不靠廉购团　另外，内地将于10月1日实施新旅游法，李登海认为法例只是针对廉价购物团，这些旅行团并不是乐园的主要对象，加上乐园有为数不少的散客，所以认为新规定对乐园影响不大。他又指，乐园本财政年度入场人次可观，其中暑假有几日直逼农历新年时的纪录，达4万人次一日。迷你倉最平

南韩9月的债券发行即将打破纪录，迷你倉主因是寻求避险的投资人在充满不确定性的新兴市场中，看上相对安全的南韩资产。据资料供应商Dealogic，南韩政府和企业9月迄25日已发行39.8亿美元国际债券，为一年来最高金额。不含日本的亚洲债券发行在9月也因而攀至5月以来最高水准；美国联准会5月表示准备从货币刺激政策退场，导致资金大举流出新兴市场，亚洲债券发行也遭到冲击。在第3季，南韩重登亚洲（不含日本）最大国际债券发行国，占总发行的36%。由于利率趋势看涨，发债人纷纷加紧脚步，希望抢在成本升高前发债。过去十年来南韩一直是亚洲最大发债国，去年才被中国取代。如果市况持续不变，南韩9月的发债预料将达到逾60亿美元，超越2012年1月缔造的前一单月最高纪录59亿美元儲存倉发债大增正值南韩金融市场荣景，近来强劲的金融与经济表现，已使南韩成为投资人眼中的避风港，南韩也因此能避开今夏震撼其他亚洲国家的市场动荡。对南韩资产的强劲需求，也得到该国外汇存底刷新纪录的支持（迄8月底攀至3,310.9亿美元）；高外汇存底使投资人相信南韩足以安度金融震撼。南韩央行预测，今年的经常帐顺差将达到破纪录的530亿美元。南韩第2季经济比前季成长1.1%，为两年来最快，比去年同期则成长2.3%。在新兴市场动荡之际，愈来愈多投资人把南韩视为已开发市场，认为能提供优于新兴国家的稳定性。德意志银行固定收益市场部主管贝克说，南韩强健的公共财政、深广的债券市场，和拥有三星、现代等众多世界知名企业，使它足以与第一世界国家并论，因而能吸引精明的美国投资人。迷你倉最平

本报讯（记者储白珊通讯员鄢震凌）省旅游局紧扣服务基层、企业和游客，迷你倉边查边改边立制，促进学习教育成果转化为实践成果和制度成果。到目前为止，共征得产业政策、行业管理、市场营销、公共服务等10类259条建议。对意见建议，立查立改，马上就办。第九届旅博会将8个部门26个组精简为1个协调机构5个组，工作人员从75人精简为40人，总经费比去年预计节约20%。同时，突破固化思维，注重向产业深度合作、市场化运作和展销一体化转变，突出对台、平台搭建和展会实效特色，达到了简化形式、充实内容、提升效果的儲存倉期目标。对基层提出的旅游统计口径不统一等问题，省旅游局拟定了《全省及各设区市国内旅游人数及收入抽样调查融合方案》；对乡村旅游经营单位实行限额评定问题，相关职能处室了解情况后立即进行整改落实；上半年，省旅游局贯彻落实中央八项规定，同比节约经费34.04万元。此外，省旅游局修订了《省旅游局采购管理暂行规定》等，与相关部门联合制订《福建省旅游重点项目建设资金管理暂行办法》，进一步规范重点项目资金管理。目前正在制定《关于开展乡村旅游提升计划的指导意见》，拟通过全面整合资源，推动乡村旅游业发展。迷你倉最平

国庆将至，存倉即将迎来家人团聚的6旬老人李先生有点忙。9月13日了解到国务院公布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出开展“老年人住房反向抵押养老保险”试点，李先生就在盘算自己的两套住房，可将其中一套用于“以房养老”。但其从业内人士了解到的以房养老产品设计来看，门槛颇高。市民、机构均有顾虑上海银行与建信人寿保险明确表示合作研究“老年人住房反向抵押养老保险”的业务，目前已在探讨中。另外中信银行也曾试点推出有关产品，对房产估值的六成进行抵押，每月利息大概是基准利率略微上浮。“以房养老”离我们越来越近。中国房地产开发集团理事长孟晓苏根据国外标准的“抵押式以房养老”计算得出，如果老人以评估价值200万元的房屋参保，每月大约可得到1万元。与之形成鲜明对比的是，如果办理10年期100万元的按揭贷款购房，按照当前基准利率6.55%，采用月均还款较少的等额本息法，每月月供大约1.138万元。虽然支持者认为以房养老，使得老人的住房资产发挥了居住和融资的双重功能，但除了前面计算的借贷金额不对等、看不出实际的优惠之外，产权归属、升值收益等也是市民集中关心的问题。“我咨询了有关保险公司，如果真要以房养老，一旦本人去世，金融机构获得房屋的产权，进行销售、出租或者拍卖，所得资金用来偿还贷款本息，享有房产的升值部分。”李先生告诉南都记者，这样一来，若房价出现大幅上涨，本可享受的收益就全落在金融机构手里了。广州盈瀚投资总经理助理于杰接受南都记者采访表示，还需要注意的是，如果房价下跌，保险机构也将自行承担风险。这方面，针对风险的再保险产品设计还远远不够，打消了一些银行和保险机构的积极性。参与门槛颇高南都记者从多家银行网点了解到，目前不少银行、保险等金融机构还没有积极参与“以房养老”的产品设计，主要担心政策制度和市场规范都不完善。正因如此，不少机构在谈及“以房养老”的设计理念时认为，必须对投资群体设置一定门槛。据同策咨询研究总监张宏伟向南都记者介绍，目前行业比较倾向的门槛包括，如本人须年满55岁，累计贷款金额最高不超过所抵押住房评估价值的60%，且每月实际支付养老金额不超过2万元，贷款期限最长不超过10年等。张宏伟向南都记者举例一个比较常见的模型，一套房产产权70年，已经用了30年，还有40年，按市场的价格来估值是100万元，在此基础上再通过保险公司或者银行估值的60%给予养老金的返还。在十年的限期内，每个月就是返还5000元的养老金作为支付日常的养老费用。“这个时间的设定也是有问儲存的，以十年为期限，也就是说虽然给你养老，但没达到养老善终的目的。而且，现有住宅房屋产权70年，产权未到期或到期后如何处置依然存在政策盲点。”他表示，现阶段“以房养老”与养老相关产业发展滞后矛盾突出。上述李先生也认为，照其从业内人士处了解到的以房养老产品设计来看，还是门槛颇高。有想法参与设计的银行倾向于选择拥有两套或以上房产的人群，年龄也必须达到一定“高度”，不能太年轻。这跟国外的产品设计都存在很大差异。利率、房价波动是主要风险根据现行的试点方案设计，保险公司只对房屋的价值进行担保，银行等金融机构根据房屋的价值每月按时支付养老金，而养老机构则根据银行等金融机构提供的养老金的标准，对老人在有房屋有资金来源的情况下在一定范围内尽养老的义务。记者从业内获悉，一旦利率波动或房价在未来出现大幅波动，发行“以房养老”产品的金融机构将面临很大压力。另外到期后房屋如何处置，均由发行方如银行等来承担。在楼市政策不明朗之际，未来房价走向存在很大风险。一旦类似鄂尔多斯、温州房价泡沫破灭事件蔓延，推出“以房养老”产品的机构风险极大。中原地产分析，一线城市房价看涨的趋势比较明显，但不少三四线城市现“鬼城”隐忧，楼市存在不确定的涨涨跌跌。这将对保险精算造成“大麻烦”。“对于金融机构而言，其风险在于房屋价值升跌的变化。如果日后房价有明显降低或者大跌的话，金融机构变卖房子的收益就会很少，或者亏本。”格林律师事务所合伙人律师李前斌接受南都记者采访表示，而对于老人自己来说，“以房养老”这是对我们国家传统观念的一个挑战。房屋抵押出去以后，老人有可能会面临受到儿女的冷遇或儿女不尽养老义务的情况。“以房养老政策是为了延续土地的价值，防止土地脱离市场，方向是挺好的。但产权时限等关键问题没有解决，大面积推广时机还未成熟。”于杰认为。[他山之石]房产增值收益如何分成？据浙江大学经济学院教授柴效武介绍，美国有一种通行做法，发放贷款的机构与住户共同享有住房未来增值的收益，并要求住户至少保留住房资产的25%-30%，作为偿还贷款的保证，这样虽然减少了可抵押贷款额度，但有利于住房继承者对住房增值部分的收益。以苏格兰银行发行的一款反抵押贷款为例，贷款利率为0，但银行有房产升值部分75%的索取权。如果房产价值在贷款期限结束，进行清算时房产价值比原先升高了10万，那么有7.5万归苏格兰银行所有，2.5万归申请贷款人拥有。如果房产价值在清算时比原先贬值了10万元，借款人无需支付贬值的部分。南都记者 陈琳琳 实习生 陈幸self storage

Source: The Ledger, Lakeland, Fla.自存倉Sept. 25--BARTOW -- The Polk County School District has reached an agreement with some of its blue-collar workers to slightly adjust their pay and to cover everyone's health insurance.The School Board unanimously approved an agreement with the American Federation of State, County and Municipal Employees at Tuesday's board meeting.It includes eliminating the $15 a month AFSCME employees paid in health insurance.Larry Milhorn, AFSCME's president, said he has seen a change in attitude about negotiations since Kathryn LeRoy became superintendent of schools."I know that I'm not going to agree with everything the board wants, but I like that they (district administrators) listen to us."LeRoy called the compromise "exciting."Jose Farinas, district director of employee relations, said the vote from the AFSCME members to settle was overwhelming."(The AFSCME leadership) came with an attitude to solve problems," Farinas said.The district hit an impasse with the AFSCME on salaries for the 2012-13 school year earlier this year.The salary adjustments are retroactive and the cost of the agreement deal is $217,041 for AFSCME's food service workers. For example, a food service worker with five years of experience is paid $8.59 per hour. As a result of the agreement, the salary will i迷你倉crease an extra 21 cents an hour.No salary adjustments will be given to custodians, bus drivers and bus attendants. To do so would have cost $600,000.Last fall, district officials reached an agreement with the teachers union, paraeducators and secretaries to give salary raises to those in the classroom, which district officials say caused a budget shortfall. District officials have yet to give raises to nonunion employees.All active eligible food service assistants will advance one step on the salary schedule. Those already at Step 20 at the top of the salary schedule will receive a one-time bonus of $250.The district also agreed to provide five instead of four uniforms a year at no cost. It also will ensure that each school kitchen has two heavy-duty freezer jackets and three pairs of freezer gloves. The uniforms, jackets and gloves are included in the cost of the agreement.Ray Charbonneau, AFSCME's vice president, said the consensus was a "collaborative effort" and LeRoy has improved morale 100 percent."I want to thank Ms. LeRoy for visiting our shops and our work sites," Charbonneau said. "These people I talk to say, 'Wow, she's a lady of action.'"Copyright: ___ (c)2013 The Ledger (Lakeland, Fla.) Visit The Ledger (Lakeland, Fla.) at .theledger.com Distributed by MCT Information Servicesmini storage