miniddy的部落格

受累稅項及利息開支等因素，mini storage截至7 月底止年度，麗新系四間公司有三間核心均錄得虧損介乎4000 萬元至2.5 億元，當中僅以發展中國地產業務為主的麗豐控股（1125）在撇除投資物業重估後仍錄得2.875億元盈利，也是系內唯一的一間派發末期息的公司。麗豐核盈２.875億派末期息身兼麗新系多間公司副主席及執董的周福安表示，過去一年集團積極調整財務架構，現手持現金逾百億元，未來將積極拓展租賃業務，冀兩年後年租金收入可達16億元，增長逾四成。期內，麗新發展（488）營業額按年增長10%，至9.6 億元，當中來自租金收入、物業銷售，以及酒店、餐廳及其他業務的收益分別為4.34 億元、1 億元及4.293 億元，分別增加10%、9%及11%。若扣除物業重估後的虧損，主要來自麗豐於1997 年進行分拆而向其作出的稅項賠償保證的撥備增至2.68 億元，以及發行高息票據的利息開支等因素所致。周福安表示，麗展旗下位於藍田的Ocean One 項目合共124 個單位已售出82 個，餘下約40 個單位，儘管在目前市況，呎價仍能企穩在每呎1.1 萬元左右。被問到可會效法新地（016）回贈買家印花稅等做法來刺激銷情，他說： 「我們樓盤項目不多，不急於推售。」至於年初夥新地非執迷你倉郭炳湘以高價投得的將軍澳住宅地，他重申，不感到「買貴了」，又指出按現時旁邊新地樓盤呎價過萬元來看，項目仍有很大的盈利空間。至於該項目何時推售，他表示，須等年半至兩年，才視乎市況而定。對於本港樓市走勢，周福安並不悲觀，他認為，低息環境將持續至明年下半年，且即使加息周期啟動，相信美國方面也不會太過進取；另外，本港的住宅供應始終不足夠，以及多國早前放寬貨幣政策，也是支持樓價的主要原因。短期沒有融資計劃過去一年，麗新系積極發債及以銀團貸款方式融資，令麗展手頭資金增至逾百億元，周福安表示，短期不會再進行融資，未來將積極擴大租賃業務，冀穩定集團的資金流。過去的財年，麗展及麗豐的租金收入分別為5.24 億元及6.2 億元，均按年上升10%。他透露，位於中環的建設銀行大廈將於未來一個財年錄得貢獻；而與�地（012）合作發展的天文台道商業項目則於2015 年完工，預料屆時年租金收入可增加2 億元。至於麗豐，預期收租樓面將由現時的240 萬方呎增至350萬方呎，預料兩年後內地租收可逾8億元。早前豐德麗（571）夥麗豐合作投得橫琴項目，周福安料項目年底前開工，目前正進行規劃。他說，過去的財年麗豐成功獲得股東批准，未來發展內地項目可邀請系內公司合作，變相增加其投資「彈藥」。文件倉