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香港精神，儲存永不停步，美聯（01200）主席黃建業年逾60歲，仍然懷抱「終身學習」的理念，希望建立自己的酒店品牌「麗駿酒店」（Brighton Hotel）。「我當係另一個人生挑戰，試下自己」。黃建業稱，酒店試業短短2個月，已經錄得100%入住率，反應不俗，因此笑說「十一假期一定要加價」。 本報記者趙建強 除了搞地產代理公司，黃建業發展生意總是離不開「磚頭」（物業），例如開展投資移民顧問、按揭轉介業務、資產管理等， 「我買股票次次都賺少少，蝕好多，所以都係中意買磚頭，等地產升值」。黃建業此次以個人資金投資酒店業務，過程亦屬偶然，他於2010年購入灣仔駱克道126-128號一幢商廈，本來只打算持有收租，但在眾多的發展意見中，卻選定了「做酒店」一項。 酒店回報率可達8厘 「因為從來未做過酒店，亦當做又一個人生挑戰」，黃建業解釋，而且自己喜歡去旅行，他又曾在英國入住過一間精品酒店，房價較鄰近兩條街的豪華酒店房租便宜一半有多，因此在決定搞酒店的時候，亦興起搞一間精品酒店的念頭。酒店的英文名字「Brighton」，亦源於自己曾與家人去過英國Brighton旅遊。至於中文名「麗駿」， 「係老婆起的。」黃建業回答。 麗駿酒店共有69間客房，由於鄰近灣仔地鐵站及會展，因此希望主攻商務self storage，但開業以來亦頗受觀光客歡迎，約68%住客為觀光旅遊，商務客則佔約17%。「當年2.5億元購入項目，遷走租戶，翻新，裝修等，總投資額約3億元」，酒店於8月起試業，目前平均日租約800元，最貴的單位租金則約3000元，早前出租率已達100%， 「未來會逐步加租至約1200至1500元」，以每月約200萬元的租金收入來說，回報率可達8厘，黃建業笑說，十一黃金周假期， 「一定要加價」。 不會轉營做發展商 酒店已經開業約兩個月，黃建業的第一感受卻是， 「好煩，真係好麻煩」，各種各樣的手續需要處理，很多地方亦需重新學習，但在過程中，他也感受到很強的滿足感，獲得不少「精神得益」。他強調，發展一項新業務， 「要經過好多努力，唔係有錢就得」。除了這間酒店外，黃建業早前於渣華道亦以2.7億元購入一幢住宅物業，預計斥資約2000萬元，改建成一間擁有逾50個單位的服務式住宅，將品牌經營的酒店數目增至兩間。至於會否繼續加大該品牌的投資，他說「睇下仔女啦」，稱短期內兩間已經足夠。 對於未來會否再挑戰自己，開展其他事業，黃建業說自己年事已高，未來要改為追尋「建康、快樂」，其他事情不會太過勉強，亦沒有興趣轉營做發展商。他認為，做發展商資本投入太大，而且目前物業價格太高，現時入市太過進取，風險亦太大。 迷利倉